Bác nào đã có kinh nghiệm về eSIM trên iPhone Mỹ mã LL thì chia sẻ với! Sử dụng vô tư nha bác. 1. Tin mới; Sản phẩm công nghệ mới Tinh tế RSS; Cộng đồng. Điện thoại; Máy tính; Camera; Xe; Khoa học công nghệ; Nhật Tảo. Mua bán điện thoại; Mua bán máy tính; Mua bán máy By YELLOW PAGES. Đơn vị thiết kế & Chế tạo khuôn mẫu tại Việt Nam đảm bảo độ chính xác cao, được sản xuất theo công nghệ Nhật Bản: Khuôn mẫu dập kim loại. Khuôn mẫu chi tiết, phụ tùng máy. Khuôn mẫu cho ngành sản xuất giầy. Thế mạnh : Quy mô xưởng 1.500 m2, đáp Quốc lộ 14B sạt lở nghiêm trọng vì mưa lớn. Đầu giờ chiều 10.10, một lãnh đạo xã Đại Hồng (H.Đại Lộc) cho biết mưa lớn khiến Quốc lộ 14B, đoạn qua thôn Hà Vy (xã Đại Hồng), bị sạt lở nghiêm trọng. Nước từ khe suối dọc các sườn núi, đồi kéo theo một Hình ảnh bão Ian gây ngập lụt nghiêm trọng nhất trong 500 năm qua ở Mỹ. Thống đốc bang Florida (Mỹ) Ron DeSantis cho biết, bão Ian đã gây ra tình trạng ngập lụt nghiêm trọng nhất trong 500 năm qua tại bang này, tàn phá các thành phố duyên hải, nhấn chìm nhiều nhà cửa. Cảnh đổ Kinh Nghiệm Cần Biết Khi Mua Nhà Ở Mỹ. Đọc khoἀng: 7 phύt. Sống trên đất Mў người Việt ai cῦng cό ước vọng làm chὐ một ngôi nhà. Tuy dịch vụ mua bάn nhà thường cό môi giới địa ốc làm trung gian cho hai bên nhưng thὐ tục mua bάn nhà đất theo luật địa ốc Hoa Vay Tiền Online Chuyển Khoản Ngay. Skip to content TRANG CHỦĐỊNH CƯ CANADAHÀNH TRÌNH CỦA TÔIBẮT ĐẦU TỪ ĐÂU?NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶPHƯỚNG DẪN TỰ XIN ĐỊNH CƯSỐNG Ở CANADATỰ HỌC IELTSTRANG CHỦĐỊNH CƯ CANADAHÀNH TRÌNH CỦA TÔIBẮT ĐẦU TỪ ĐÂU?NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶPHƯỚNG DẪN TỰ XIN ĐỊNH CƯSỐNG Ở CANADATỰ HỌC IELTSTRANG CHỦĐỊNH CƯ CANADAHÀNH TRÌNH CỦA TÔIBẮT ĐẦU TỪ ĐÂU?NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶPHƯỚNG DẪN TỰ XIN ĐỊNH CƯSỐNG Ở CANADATỰ HỌC IELTS CUỘC SỐNG Ở CANADA DƯỚI GÓC NHÌN CỦA MỘT NGƯỜI VIỆT NHẬP CƯ Mua nhà ở Canada – Tập 2 Khi nào nên mua nhà? Người Canada Mua Nhà Như Thế Nào? Khi nào bạn nên mua nhà? Mua nhà ở Canada là một quyết định lớn. Không mấy ai có sẵn ngay một khoản tiền mấy chục tỉ để mua nhà, vậy nên việc sở hữu một căn nhà thường đồng nghĩa với việc gánh trên vai một món nợ lớn. Về chi phí mua và “nuôi” nhà, các bạn tham khảo bài này. Vậy mua nhà Canada có khó không? Khi nào thì bạn nên tính đến chuyện mua nhà? Bạn muốn biết người Canada làm thế nào khi mua nhà? Đầu tiên là Tiền đâu? Đa số người Canada mua nhà bằng tiền vay ngân hàng dĩ nhiên họ vẫn phải có một khoản tiền trả trước nhất định. Số tiền vay ngân hàng được gọi là Mortgage, và người mua nhà sẽ trả cho ngân hàng số tiền đều đặn hàng tháng cả gốc và lãi trong 20-30 năm. Vay ngân hàng không phải là khó bởi Mortgage là một trong những cách kiếm tiền của các ngân hàng. Chỉ cần bạn đạt được một số tiêu chuẩn nhất định về tài chính thu nhập, tiền trả trước, công việc,… là hàng tá ngân hàng sẵn sàng nhảy bổ vào offer cho bạn vay. Tìm nhà như thế nào? Tìm mua nhà ở Canada cũng không phải là khó, bởi chỉ cần biết bạn có ý định mua nhà là các ông bạn làm môi giới nhà đất và môi giới cho vay sẽ “xông xáo” giúp bạn tìm cho bằng được nhà như ý – và không lấy công. Tại sao họ làm không công cho bạn? Bởi họ lấy thù lao từ phía người bán và ngân hàng. Khoản tiền mà họ kiếm được là rất cao, nên họ sẵn lòng giúp đỡ bạn hết mình. Bạn cũng không nên ngại ngần gì với họ, vì số tiền họ nhận được sau này hoàn toàn đáng công sức mà họ bỏ ra. Thù lao của một phi vụ mua nhà cho 1 realtor thường là số tiền bán nhà. Giả sử ngôi nhà bạn mua trị giá $700,000 * = $17,500 ~ 311tr đồng. Chính vì thu nhập cao như vậy mà thị trường realtor cũng rất cạnh tranh, đến mức nhiều realtor còn sẵn sàng đưa lại cho bạn một phần hoa hồng để giữ khách. Người mua nhà có tư cách giống như employer của người môi giới vậy, tiền mua nhà bạn trả chính là hoa hồng của họ. Vậy nên bạn có quyền lựa chọn và chỉ nên mua nhà khi thực sự ưng ý. Vậy điểm khó ở đây là gì? Đối với mình khi đi mua nhà, điều quan trọng trước nhất là bạn phải hiểu rõ xem mình đã sẵn sàng cho quyết định mua nhà chưa. Hãy tự trả lời xem Bạn đã có công việc ổn định, đi làm được ít nhất 3 – 6 tháng chưa? Khi ra ngân hàng xin vay tiền mua nhà, bảng lương hàng tháng của bạn là thứ đầu tiên mà họ quan tâm để duyệt món nợ cho bạn Bạn có biết các chi phí sẽ phải trả cho việc sở hữu một căn nhà chưa? Thu nhập sau khi trừ đi các chi phí tiêu dùng, ăn uống, chi tiêu hàng ngày và giải trí của bạn có đủ để trả cho chi phí của căn nhà hay không? Bạn đã có credit history ở Canada chưa? Nếu chưa có thì khi ra ngân hàng họ cũng khó có thể cho bạn vay mua nhà. Đối với bạn việc mua nhà có thực sự cần thiết? Bạn có một khoản tiền lớn chưa có chỗ đầu tư? Hầu hết người mới sang Canada sẽ đối mặt với câu hỏi Thuê nhà hay mua nhà Mua nhà hay thuê nhà Người dân Canada bản địa nghĩ gì về mua nhà? Mình có cô đồng nghiệp người Can, hai vợ chồng đều ở độ 40 tuổi, không con cái, lương cao nhưng vẫn ở nhà thuê chứ nhất quyết không mua nhà. Hỏi ra thì cô ấy bảo là hai vợ chồng cũng bàn đi bàn lại rồi, họ không thích gánh nặng nợ nần và không có con nên hài lòng với chung cư ở thuê. Không phải người Canada nào cũng mua nhà ơ Canada đâu nhé! Lại có ông bạn khác người Philippines, sang đây từ 20 năm trước rồi. Ổng tâm sự rằng hồi mới sang, ông ấy và gia đình đi thuê nhà mất 2 năm rồi mới quyết định mua nhà. Sau đó ổng chuyển luôn sang làm nghề realtor – tức người môi giới mua bán nhà Canada. Khi ấy ông ấy mới nhận ra trong suốt 2 năm trước mỗi tháng ông ấy đã ném $2,000 vào túi thằng chủ nhà để thay nó trả mortgage. Rồi sau cái nhà là của nó. Đúng là việc mua nhà hay thuê nhà có lợi hơn phụ thuộc nhiều vào thời điểm và hoàn cảnh mỗi gia đình. Nhà mình đã đặt hai phương án lên bàn cân và thấy rằng mua một căn nhà ở Canada vẫn có lợi hơn, lý giải như dưới đây So sánh lợi và hại của Mua nhà và Thuê nhà Thuê nhà Mua nhà Lợi Không phải tiêu một món tiền lớn trả trước Không tốn hoặc ít tốn tiền các dịch vụ tiện ích thông thường đi kèm với dịch vụ của chủ nhà Ít trách nhiệm, không phải dọn dẹp, sửa sang, nâng cấp, cắt cỏ, xúc tuyết Chuyển nhà dễ dàng Có nhà ở tự do, thích làm gì thì làm Có thể coi là một khoản đầu tư khá an toàn về dài hạn, lịch sử cho thấy giá nhà Toronto liên tục tăng chứ không có giảm Có thể cho thuê để bù vào một phần tiền mortgage hàng tháng Hại Phải trả tiền thuê nhà = mình trả mortgage hộ chủ nhà Giá tiền thuê có thể tăng, có thể bị đuổi dù vẫn còn nhu cầu ở Không được quyền thay đổi, tân trang nhà theo ý mình Tốn nhiều tiền trả trước và nuôi nhà Tiền mortgage có thể tăng khi lãi suất tăng Phải tự dọn cỏ, xúc tuyết Nếu mất việc, mất khả năng lao động sẽ gặp nguy cơ mất nhà ngân hàng thu để trả nợ Hàng năm sẽ tốn tiền sửa sang, nâng cấp nhà Khi mua nhà sẽ phải mua thêm nội thất vì nội thất không đi kèm với giá bán nhà Chi phí $1200-$2000/ 1 tháng Vài trăm ngàn – Xem phí ở bài này Nếu đã đong gạo đếm tiền, tính toán điểm lợi điểm hại xong xuôi mà vẫn quyết mua nhà thì mời bạn đón đọc các phần tiếp theo – Tìm hiểu về các loại nhà và Quy trình mua nhà ở Canada. Related Posts Kinh Nghiệm Cần Biết Khi Mua Nhà Ở Mỹ 2020-03-30T054430-0500 Sống trên đất Mỹ người Việt ai cũng có ước vọng làm chủ một ngôi nhà. Tuy dịch vụ mua bán nhà thường có môi giới địa ốc làm trung gian cho hai bên nhưng thủ tục mua bán nhà đất theo luật địa ốc Hoa Kỳ có nhiều khía cạnh phức tạp. Sau đây là vài điều quan trọng được nêu ra với mục đích giúp đồng hương Việt Nam hiểu rõ hầu tránh những rắc rối hay thiệt thòi có thể vấp phải trong giao dịch mua nhà. Khi được môi giới địa ốc giới thiệu đưa đi xem một ngôi nhà và cảm thấy vừa ý thì người có ý định mua gọi tắt là người mua cần chú trọng đến năm chi tiết quan trọng kể sau Thứ nhất, phải hỏi rõ bất động sản đó bao gồm chính xác những gì, ngoài nhà đất rộng hẹp bao nhiêu còn cần liệt kê các vật dụng để lại thí dụ như hệ thống đèn, màn cửa, lò bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, vv… Nhiều lúc môi giới hướng dẫn xem nhà có nhiều món không nói rõ ràng, đến khi nhận nhà chủ bán dọn đi mất sẽ tốn công khiếu nại. Thứ hai, cần tìm hiểu tình trạng hàng xóm chung quanh có được an ninh, yên tĩnh và để ý nhà cửa có được giữ gìn bảo trì tốt hay không. Thứ ba, khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào do những chương trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang hay địa phương đi qua thí dụ như phát triển đường sá cầu cống chẳng hạn. Thứ tư, nên mướn người kiểm tra nhà home inspection xem có vấn đề gì cần sửa chữa hay giải quyết. Thứ năm, hỏi số tiền thuế địa ốc hiện tại đã đóng để tính sau khi mua sẽ có khác biệt hay ảnh hưởng phải đóng thêm. Người mua có quyền mặc cả đề nghị một giá thấp hơn tiền chủ bán đòi và cũng có quyền thay đổi ý kiến trước khi chủ bán nhận lời. Tuy nhiên nên lưu ý ngay lúc chủ bán chấp thuận giá đề nghị thì mặc nhiên họ đã có trách nhiệm phải trả hoa hồng đã thỏa thuận trước với môi giới, do đó nếu trả giá xong mà lại không chịu mua nữa thì chủ bán có quyền kiện người mua ra tòa đòi bồi thường số tiền trên. Ngược lại sau khi chấp nhận bán mà lại đổi ý thì chủ bán vẫn phải trả tiền hoa hồng cho môi giới không ảnh hưởng gì đến người mua. Những điều kiện này tùy vào khế ước của môi giới cả hai bên do đó cả chủ bán lẫn người mua nên thận trọng khi ký kết văn kiện đầu tiên cùng trung gian. Lúc người mua và người bán sau khi thương lượng đồng ý giá cả thông thường sẽ thiết lập một văn kiện ràng buộc binder. ây là một hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà closing sale contract giữa hai bên sẽ được thiết lập tại một công ty lập văn tự title company. Văn kiện ràng buộc gồm có địa chỉ ngôi nhà, tên những người liên hệ hai bên mua bán, giá bán đã đồng ý cùng với đề nghị nguồn tài trợ cho vay tiền cùng những điều kiện mua bán. Trong hợp đồng này người mua cần đặt ba điều kiện quan trọng để có quyền chấm dứt thương thảo và lấy lại đầy đủ tiền cọc thường từ 1% tới 3% giá mua Thứ nhất không vay được tiền mua nhà theo chấm lời trong hạn định ký kết. Thứ hai khám phá ra ngôi nhà bị hư hỏng trầm trọng hay có nguy hiểm ngoại vi không được báo trước. Thứ ba khám phá ra những khiếm khuyết trầm trọng không được tiết lộ trước khi ký kết. Người mới mua nhà lần đầu nên biết rõ những gì mà mình định mua, thứ nhất ngôi nhà có vi phạm luật lệ qui định khu vực cần phải tu chỉnh hay sửa chữa, thứ hai từ đời các chủ nhiều năm về trước có từng bị vấn đề ô nhiễm môi sinh như chứa đựng hay phế thải các hóa chất chính phủ liệt kê trong danh sách độc chất, thứ ba ngôi nhà trong tình trạng không an toàn cho những ai có việc phải bước vào địa phận nhà như nắp cống sập sau vườn, thứ tư trong hợp đồng có những điều khoản tùy thuộc vào sự kiện khó thi hành hay khó hợp lệ, thứ năm liệu có khả năng đủ tiền trả hàng tháng đúng hạn đừng để sau này mất nhà, thứ sáu liệu xem văn tự chủ quyền nhà đất có vấn đề không minh bạch trước khi ký đóng hồ sơ. Thông thường sở hữu chủ một bất động sản phải mua hai loại bảo hiểm liên đới liability insurance và bảo hiểm văn tự title insurance để che chở mọi nguy cơ có thể xảy đến cho tài sản của mình. Ngoài những điều kể trên trong văn kiện ràng buộc còn phải có điều kiện hợp với tình trạng kiểm tra nhà đất’ inspection contingency clause có nghĩa là các khuyết điểm phát hiện ra khi xét nhà thì chủ bán phải sửa chữa cho hoàn hảo. Những vấn đề nhỏ nhặt như vòi bồn tắm rỉ nước, tay nắm cửa lỏng thì thương lượng để chủ bán sửa lại dễ dàng. Những hư hỏng lớn hơn như hệ thống máy điều hòa không khí bất khiển dụng hoặc có vi phạm luật lệ xây cất thì yêu cầu chỉnh trang cho hợp pháp trước khi mua. Muốn được quyền hủy bỏ giao kèo và đòi trọn số tiền cọc cần ghi rõ điều kiện hoặc chủ bán hoặc phải sửa trước khi giao nhà hoặc bớt tiền để người mua tự sửa lấy. Thời hạn của văn kiện ràng buộc từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho tới ngày thực sự ký kết đóng hồ sơ trả trọn tiền mua và người bán giao nhà được gọi là thời kỳ đặt’ set time period thông thường kéo dài từ 30 tới 90 ngày. Người bán hay môi giới thường rút ngay tiền mặt ít khi giữ chi phiếu lâu và sẽ trừ số tiền cọc vào tiền mua nhà trong ngày đóng hồ sơ, sau đó nếu người mua đổi ý không mua nữa thì chủ bán có quyền không trả lại ngoại trừ các lý do được hoàn tiền cọc có ghi trong hợp đồng, thứ nhất tùy thuộc vào việc vay tiền financing contingency, thứ hai tùy thuộc vào kết quả kiểm tra nhà inspection contingency, và thứ ba tùy thuộc vào điều khoản chủ bán có ý muốn và có khả năng xác nhận chuyển chủ quyền confirm a title một ngôi nhà hợp pháp không hư hỏng. iều khoản tùy thuộc vào việc vay tiền giúp cho người mua đủ thời giờ tìm nguồn tài trợ chấp thuận cho vay, còn điều khoản tùy thuộc vào kết quả kiểm tra cho phép người mua được quyền mướn nhân viên chuyên nghiệp thi hành việc xem xét ngôi nhà. iều khoản xác nhận chuyển chủ quyền giúp người mua lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền title report của ngôi nhà. Ngay khi nhận được tài liệu này cần phải đọc kỹ ngay, tốt hơn hết nên nhờ một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và ịa Ốc xem xét kỹ để truy ra những vấn đề nghiêm trọng nếu có khiến ngôi nhà có thể trong tình trạng chủ quyền rắc rối không minh bạch; người mua phải biết chắc chắn mình bỏ một món tiền lớn để mua lấy một ngôi nhà tốt có thể bán được trên thị trường chứ không phải để mua một ngôi nhà đang bị tranh chấp hoặc có vấn đề nào đó. Trong thời kỳ đặt’ còn phải tìm hiểu việc mua bán ngôi nhà phù hợp chắc chắn với mọi luật lệ tiểu bang và địa phương, đồng thời tìm mua các bảo hiểm cần thiết mà nguồn tài trợ bắt buộc. Sau hết là ủy nhiệm môi giới dàn xếp ngày hẹn chung kết với chủ bán hoặc đại diện để thăm viếng và kiểm kê ngôi nhà lần chót trước ngày chính thức ký kết đóng hồ sơ mua bán tại một công ty lập văn tự có sự hiện diện đầy đủ thành phần hai bên mua bán và trung gian để ký kết, trao tiền và nhận chìa khóa nhà. Một điều tối quan trọng sau cùng cho người mua nhà là phải mua nhà trống, có nghĩa ngôi nhà không có người trú ngụ khi ký kết nhận nhà để khỏi bị rơi vào tình trạng người bán ở lì’ holdover seller. ó là chủ bán đã ký sang chủ quyền rồi mà những người cư ngụ trong nhà dù là chủ nhà, thân nhân hay người ở thuê không chịu dọn đi ngay. ừng mềm lòng nghe họ năn nỉ xin ở lại vài ngày để thu xếp nơi cư ngụ mới’ mà tiền mất tật mang’ vì tuy đã là chủ mới nhưng việc trục xuất người ra khỏi một gia cư phải có án tòa kiện thưa rất rắc rối, trước pháp luật nhiều khi phải bồi thường thiệt hại cho nạn nhân’ bị trục xuất cùng đài thọ chi phí dọn nhà tốn kém rất oan uổng. Do đó 24 giờ trước khi ký kết sang tên nhà cần phải kiểm soát tình trạng nhà trống. Nếu thấy chủ cũ chưa chịu dọn ra bắt buộc phải hoãn ký kết vì một khi đã ký rồi người mua không còn áp lực mạnh nữa với chủ cũ trong việc yêu cầu dọn nhà trống như khi chưa sang tên. Cũng như thường lệ người viết xin xác nhận nội dung của những loạt bài tìm hiểu luật pháp này chỉ hoàn toàn được sử dụng với tính cách thông tin information giúp quí độc giả một vài kiến thức tổng quát căn bản về luật pháp Hoa Kỳ mà thôi và không thể coi như liên hệ của luật sư với thân chủ attorney-client relationship. Do đó nếu có vấn đề liên quan đến luật, bạn vẫn cần phải thảo luận với một luật sư chuyên môn về trường hợp của bạn. TGTH/ST Chia sẻ Report Lần đầu mua nhà, nhiều thứ phải tìm hiểu, lại ở nước ngoài, lạ nước lạ cái, cũng khá oải. Mua bán xong xuôi lại đến chuyển nhà, dọn nhà, làm các loại thủ tục giấy tờ… Gần đây mới hơi hòm hòm gọi là tạm ổn. Có thời gian ngồi tổng kết lại một chút. Quá trình mua nhà từ khi tìm kiếm thông tin, xem nhà, ký hợp đồng,… nói ra chi tiết thì sẽ rất dài dòng. Mình chỉ xin tóm lược những khâu chính nhất, kèm vào đó là một vài kinh nghiệm đúc rút được từ mỗi giai đoạn. I. Lên kế hoạch mua nhà 1. Chuẩn bị tài chính Để mua nhà việc đầu tiên cần làm là chuẩn bị tài chính tiền. Tuy nhiên ta không cần có đủ 100% số tiền giá trị căn nhà trước khi mua mà chỉ cần chuẩn bị trước vài chục %, số còn lại có thể vay ngân hàng. Ở Nhật, nếu mua nhà để ở khác với để cho thuê, ngân hàng sẽ đồng ý cho bạn vay trả dần lâu nhất là 35 năm với lãi suất thấp từ → 5%/năm tuỳ gói, cái này tuỳ mỗi ngân hàng mỗi khác, các bạn tự tìm hiểu thêm thế nên tội gì không vay. Việc ngân hàng đồng ý cho bạn vay bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc vào việc ngân hàng đó đánh giá độ tin tưởng của bạn cao hay thấp. Độ tin tưởng của bạn được quyết định dựa trên những yếu tố nào? Theo mình Google và hỏi han qua công ty bất động sản thì nếu là người nước ngoài những yếu tố sau đây sẽ quyết định chính Đã sống ở Nhật bao lâu? Có thẻ vĩnh trú hay chưa? Đi làm được bao lâu? Thu nhập bao nhiêu, có ổn định hay không? Công ty đang làm độ tin tưởng thế nào? Bao nhiêu tuổi? từ đó tính ra bạn còn làm việc được bao nhiêu năm nữa Cấu tạo gia đình người phụ thuộc, người phải phụng dưỡng Có đang mang khoản nợ nào không nợ ngân hàng, nợ mua xe, nợ thẻ credit,…, có tiền sử trả nợ quá hạn không? Có đóng thuế đầy đủ hay không? thường sẽ phải nộp cho ngân hàng giấy chứng nhận đóng thuế trong 1 hoặc 3 năm gần nhất Có bao nhiêu tiền tiết kiệm? nhiều ngân hàng yêu cầu cho xem sổ tiết kiệm Nếu đã có thẻ vĩnh trú, sẽ dễ dàng hơn rất nhiều vì bạn có thể apply vay ở hầu hết tất cả các ngân hàng, sau đó chọn ngân hàng nào chi phí thấp nhất. Các ngân hàng nhỏ như Rakuten, SBI… thường lãi suất rất rẻ. Nếu chưa có thẻ vĩnh trú như mình, hiện nay chỉ có 2 Mega Bank đồng ý cho vay là SMBC và MUFJ. Mình có thử apply cả 2 ngân hàng này và chọn SMBC vì điều kiện họ đưa ra dễ thở hơn. Được vay ngân hàng được bao nhiêu, cần chuẩn bị bao nhiêu tiền? Để tìm được nhà hợp lý, cần đánh giá được với status hiện tại của bạn, ngân hàng sẽ đồng ý cho bạn vay khoảng bao nhiêu tiền. Bạn có thể vào trang này, nhập thu nhập năm của bạn vào nếu đã lập gia đình 2 vợ chồng cùng đi làm thì nhập tổng thu nhập vợ chồng, trang web sẽ tính ra con số ước chừng bạn có thể được vay. Tuy nhiên thường với người nước ngoài chưa có vĩnh trú, dù số tiền vay có ít hơn khả năng của bạn, ngân hàng cũng sẽ không cho bạn vay toàn bộ 100% mà chỉ 70-90%. Điều đó có nghĩa bạn sẽ phải chuẩn bị số tiền tương ứng 10-30% giá trị nhà. 2. Tham khảo giá cả thị trường nhà đất Cách đơn giản nhất là ta xem trên các trang web tổng hợp như Suumo, Home’s. Trước khi chính thức bắt đầu tìm nhà, nên thi thoảng vào các trang này để nắm được giá chung khu vực mình muốn tìm nhà, từ đó ước chừng được số tiền cần có để mua được nhà như ý. thức tìm nhà 1. Tìm công ty bất động sản Nếu ai đã có kinh nghiệm đi thuê nhà chắc sẽ không lạ gì với các công ty bất động sản bđs ở Nhật. Công ty bđs sẽ giúp ta tìm kiếm, đứng ra trung gian giới thiệu, đàm phán, liên hệ, làm thủ tục hợp đồng,… Về khả năng tìm nhà mình thấy các công ty đều tương tự nhau, và thường không khác mấy việc ta tự vào xem ở các trang web tổng hợp như nói ở phần trên. Có chăng là nhiều cty họ có thêm thông tin một vài nhà chưa public. Điểm cần chú ý ở đây là phí môi giới. Sau khi làm thủ tục mua thành công thường người mua sẽ phải trả phí môi giới là 3% tổng giá trị nhà + 6 man + thuế 8%, tức là nếu nhà 6000 man thì phí là hơn 180 man. Tuy nhiên phí này không phải là bắt buộc và để cạnh tranh nhiều công ty giảm phí hoặc miễn phí chỉ thu phí từ người bán. Vì vậy để tiết kiệm nên chọn cty thu phí thấp nhất hoặc miễn phí càng tốt cái này có thể xem trên website công ty đó hoặc hỏi ngay khi gặp. Sau khi gặp kha khá các công ty bđs khác nhau, mình đã chọn làm việc với 1 công ty bđs miễn phí giới thiệu để tiết kiệm chi phí. Website của công ty đó ở đây. Ai quan tâm có thể liên hệ với công ty qua phần お問合せ ở trang web, hoặc gửi địa chỉ email cho mình comment xuống phía dưới hoặc nhắn trực tiếp cho mình qua facebook, mình sẽ bảo họ liên lạc lại. Nhiều công ty bđs lớn thường chém gió là dùng công ty họ thì ngân hàng sẽ dễ cho vay tiền hơn, điều đó thường là không đúng sự thật. Được vay tiền hay không hoàn toàn là do độ tin tưởng hồ sơ của bạn. 2. Apply thử vay tiền ngân hàng Thường để chắc ăn, công ty bđs sẽ hướng dẫn bạn chọn đại 1 nhà nào đó tầm tiền phù hợp rồi apply thử vay tiền ngân hàng. Thủ tục apply công ty bđs sẽ hướng dẫn bạn nên mình không đi sâu. Nếu ngân hàng đồng ý cho bạn vay tiền rồi họ sẽ cho bạn 1 giấy thông báo, có giấy này rồi sau nếu bạn muốn đổi mua nhà khác cùng tầm tiền thì chỉ cần trao đổi lại đơn giản với phía ngân hàng là OK. 3. Đàm phán để giảm giá nhà Khi đã ưng một nhà nào và quyết định mua, ta sẽ thông qua công ty bđs để liên lạc với người bán. Nội dung liên lạc sẽ bao gồm Giá muốn mua. Số tiền muốn đặt cọc thường là 100 man. Ngày muốn làm hợp đồng. Giá muốn mua có thể là giá rao bán, có thể thấp hơn, tuỳ ta quyết định. Người bán sẽ nhìn vào con số này để quyết định có đồng ý hay không. Theo kinh nghiệm từ công ty bđs thì nhà dễ đàm phán giảm giá thường là Nhà mới đã xây hoàn thiện mà chưa bán được, càng lâu càng dễ giảm giá vì để lâu quá 1 năm sẽ bị coi là nhà cũ. Nhà cũ đã đăng thông tin bán lâu mà chưa bán được. Việc có được giảm giá hay không nhiều khi cũng tuỳ vào hoàn cảnh, tâm lý người bán nên cũng khó nói. III. Làm thủ tục mua nhà Sau khi đàm phán giá cả OK, khâu còn lại là làm thủ tục mua nhà. 1. Ký hợp đồng, đặt cọc Hợp đồng sẽ được ký tại văn phòng của công ty bđs, có mặt 3 bên người bán, người mua, và bđs. Để ký cọt, ta cần chuẩn bị con dấu đã đăng ký chính thức cái này mang con dấu ra đăng ký với Kuyakusho hoặc Shiyakusho nơi mình sống. Trong hợp đồng, ngoài các điểm chung về quyền sở hữu, tình trạng nhà, bảo hành… cái này mỗi nhà mỗi khác cần chú ý thêm về điều khoản nếu người bán gặp vấn đề trong việc vay tiền ngân hàng ngân hàng không cho vay thì sẽ được rút lại tiền đặt cọc. Đề phòng chút vẫn hơn. 2. Làm thủ tục vay tiền chính thức, chuyển tiền cho người bán Bước cuối cùng chỉ còn là nhận tiền vay từ phía ngân hàng và chuyển cho người bán, sau đó nhận chìa khoá để vào nhà. Thủ tục chuyển tiền sẽ thường được thực hiện ở ngân hàng, ngay sau khi nhận được tiền vay từ ngân hàng. 3. Người bán dẫn đi coi nhà Bước này gọi là 立会い, người bán sẽ dẫn ta đi xem nhà chính thức các lần trước đều là bđs dẫn đi. Bước này có thể diễn ra trước khi chuyển tiền nếu nhà đã xây dựng xong. Đây là bước cuối cùng trước khi nhận bàn giao nhà nên nếu phát hiện xứt xát, hỏng hóc ở đâu thì trong buổi này cần nói ngay để bên bán họ sửa lại. Trong buổi này cũng nên mang theo thiết bị đo đạc, bản vẽ… để tính toán xem đồ đạc nào để đâu, cần mua mới đồ gì, kích cỡ bao nhiêu thì chuẩn bị luôn. Nhà ở Nhật cầu thang thường hẹp, cần chú ý đo kích thước để không bị tình trạng mua xong đồ mang không mang được lên tầng 2 nhé nhất là các đồ to, cồng kềnh như tủ lạnh, máy giặt…. IV. Dọn sang nhà mới Tuy đây là khâu cuối cùng thực hiện sau khi mua nhà, tuy nhiên với những ai đang ở nhà thuê như mình, thì cần chuẩn bị cho khâu này từ khá sớm. Thường với hợp đồng thuê nhà, trước khi chấm dứt cần báo trước ít nhất 1 tháng. Vì thế plan dọn nhà cần hoàn thành muộn nhất là 1 tháng trước khi dọn nhà. Cái này ai đã từng dọn nhà 1 lần chắc đều rành, mình xin bỏ qua. Tiếp theo là mua sắm đồ đạc cho nhà mới. Nếu là nhà mới xây, thiết bị trong nhà sẽ hầu như không có gì. Để dọn vào nhà có thể ở được ngay, ta có thể tính toán mua, thuê lắp đặt trước các thiết bị như đèn các phòng, rèm cửa, điều hoà, antenna, camera chống trộm…

kinh nghiem mua nha o my